为促进全州房地产业平稳健康发展，2月28日，州住建局联合州住房公积金管理中心、州商务局、州税务局、中国人民银行延边州分行，共同举办延边州春季房地产促销月活动政策宣讲会。

本次促销月活动定于3月8日至3月31日举办。统筹组织延吉、珲春、敦化、和龙4个县（市）、29家房地产开发企业及50余家装饰装修、家居家电企业参与，通过企业让利、叠加落实装修补贴、家电补贴等政策举措，切实让购房群众得到更多实惠。

宣讲会上，州住房公积金管理中心、州商务局、中国人民银行延边州分行负责人就相关购房优惠政策进行了介绍。

据州住房公积金管理中心负责人介绍，此次延边州春季房地产促销月活动中，该中心将提供以下便民举措，助力百姓买好房、住好房。实施灵活就业人员预缴贷款。缴存方式由按月托收优化为自主选择按月、按季、按半年灵活主动缴存，实现“即开户、即缴存、即贷款”；取消贷款首套和二套房认定。取消首套与二套房区别，均按首套房政策执行，同时利率不作上浮；恢复直系亲属参贷业务；下调首付款比例。贷款最低首付款比例下调至15%；扩大贷款额度上浮20%的受益群体范围。正常缴存人，符合人才政策、退役军人及购买“白名单”项目楼盘、保障性住房、一星级及以上绿色建筑住房、“好房子”的，贷款额度可再上浮20%，即单方正常缴存最高贷款额度为84万元，双方正常缴存最高贷款额度为108万元。

州商务局负责人表示，本次春季房地产促销月活动，将聚焦“购房+家电家装”消费联动，全面落地家电以旧换新政策，覆盖冰箱、电视机、洗衣机、空调、热水器和电脑等6类一级能效家电产品，补贴标准为最终售价的15%，单件最高补贴不超过1500元。同时，组织近30家州内重点家电、家装销售企业，推出政策补贴+企业让利+套购优惠+满购赠礼等多重福利，并特别推出全屋智能家装设计方案定制服务。让购房者享实惠、企业增销量，以政企协同激活住房、家电、家装消费潜力，助力消费市场提质升级。

据州税务局负责人介绍，为更好支持刚需购房、鼓励改善性住房需求，国家持续推出首套房、二套房契税优惠、卖旧买新个税退税等组合式减税降费政策，切实降低居民住房交易成本。

个人购买家庭住房，以家庭为单位（购房人、配偶及未成年子女），按住房套数与面积享受契税优惠：首套住房面积≤140㎡，减按1%征收契税；面积＞140㎡，减按1.5%征收契税。二套改善性住房面积≤140㎡，减按1%征收契税面积；＞140㎡：减按2%征收契税；三套及以上：不享受优惠，按法定税率执行。

个人销售住房，增值税购买满2年（含2年）的住房对外销售，免征增值税；不足2年：按规定征收；个人所得税满5年+家庭唯一住房，免征个人所得税；其他情况，可按差额20%或核定征收率缴纳。个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税。

为支持居民改善住房条件，2026年1月1日—2027年12月31日，延续实施换购住房个税退税政策，适用条件为出售自有住房并在出售后1年内在同城重新购买住房、售房与购房均在延边州内、出售住房的纳税人为新购住房产权人之一。退税标准为新购房价≥售房价，全额退还已缴个税；新购房价＜售房价，按比例退税退税额=已缴个税×（新购房价÷售房价）。

中国人民银行延边州分行负责人对住房贷款政策及利率方面的情况进行了解读。目前，个人住房商业贷款方面的政策与2025年保持一致，即延边州居民通过商业性个人住房贷款购买住房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同时取消原有的首套、二套住房贷款利率的政策下限要求，金融机构可结合自身的经营情况、客户的风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平，征信记录良好、还款能力可靠，抵质押物充足的申请者，能够以更为优惠的利率水平获得住房贷款支持，客户可通过与金融机构积极协商进行争取。个人住房公积金贷款方面，2025年5月起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，调整后目前5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%。以贷款50万元、期限20年为例，采用等额本息还款法，总还款额减少约1.4万元，有效降低刚需群体的长期还款压力。商业用房贷款方面，2026年政策有新调整，延边州商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付比例统一下调至30%，为近20年来最低水平。以一套总价200万元的商铺为例，首付比例从50%降至30%，首付压力减少40万元。

半山悦府、松山樾楼盘作为开发企业代表郑重承诺，将积极响应政策、服务民生，以高品质住宅与安心服务，助力我州房产市场平稳健康发展，让市民买得放心、住得舒心。在本次春季房地产促销月活动期间，两家开发企业将真金白银让利置业者，每套优惠4万元，以好产品、好服务、好价格，圆广大市民的安居梦。

初审：靳煜

复审：张洋

终审：盖永强